【摘要】

现在的世纪公园周围已经初步形成高尚住宅区.3-5年之内,随着占地9万平米行政文化中心10号商业文化娱乐综合地块开发(建成后仅地上面积就有25万平),塘东花木路两侧地块占地15万平米商业及写字楼开发(建成面积超过50万平),东锦江大酒店一期及二期.在建及已建联洋与行政中心间众多五星级酒店(东方艺术中心配套五星级酒店,淳大万丽,证大丽笙等),众多含商业面积写字楼(仅仅一个证大五道口写字楼就有10万平的量),在建近7万平联洋广场,已建5万多平的大拇指,6万平的亚太盛汇.在建18万平喜马拉雅宫,30万平新国际博览中心配套商业写字楼及香格里拉及另一五星级酒店等,还有一个比较小的量:2万平的逸飞创意街,其滨水优势不可小觑.

【全文】
现在的世纪公园周围已经初步形成高尚住宅区.3-5年之内,随着占地9万平米行政文化中心10号商业文化娱乐综合地块开发(建成后仅地上面积就有25万平),塘东花木路两侧地块占地15万平米商业及写字楼开发(建成面积超过50万平),东锦江大酒店一期及二期.在建及已建联洋与行政中心间众多五星级酒店(东方艺术中心配套五星级酒店,淳大万丽,证大丽笙等),众多含商业面积写字楼(仅仅一个证大五道口写字楼就有10万平的量),在建近7万平联洋广场,已建5万多平的大拇指,6万平的亚太盛汇.在建18万平喜马拉雅宫,30万平新国际博览中心配套商业写字楼及香格里拉及另一五星级酒店等,还有一个比较小的量:2万平的逸飞创意街,其滨水优势不可小觑.

 
      据统计,即使不包括行政中心自身用地,比如行政大楼,市民中心,什么检察院法院展览馆等等都不算,环世纪公园在可见的3-5年时间里已建及在建,将建的商业,写字楼,五星级酒店,文化娱乐设施等将超过200万平.这是什么一个概念? 紫禁城才16万平的建筑面积!90年代末改建之前的南京东路一共才20万平出头一点的商业面积(不包括写字楼), 扩容后小陆家嘴42栋甲级写字楼一共才是360万平(现在已建成是26栋).

       忽略暂时的培养人气阶段,大拇指广场的喧闹就是好例子.3-5年,可能都不用,环世纪公园将非常成熟.比如新国际博览中心现在已经年人次超过了300万而且在3年类场馆面积会扩大1倍以上.

        至于说什么在另外地方造更大的公园等等是没有任何意义的.毕竟:地段,地段,还是地段.再造更大的世纪公园可以,可以再造同样的地段吗?世纪大道的尽头,紧靠竹园CBD,博览中心,科技馆,世纪广场,期货交易所，中国金融期货交易所，巨量商业写字楼文化娱乐设施;位于小陆家嘴,张江,金桥三大开发区的中心，交通优势(有2,4,7,9地铁线,7-8个地铁站点),上海市区内最大最好的公园,最大最美的广场,亚洲最大的展览中心和科技馆,市区内最好的环境,最清新的空气，浦东最美的河流，还是行政文化中心...... 得砸多少多少亿进去?这是再造一个更大公园就可以的吗? 实际的是:这是一个独一无二的位置,而且在现在的上海已经是后无来者了,本人新加坡的同事坦言此地堪比最美的新加坡河那快，（Merlion那）。印度同事阿三称：Even more beautiful than New York!    随着日益清晰可见的商业配套的完善及人们居住理念的改变,此地将会逐步成为上海真正的高尚住宅区。

      相对的，所谓某些所谓国际社区，比如古北，注定即将甚至正在落漠；草家渡那也能叫好地段？连开了个小咖啡馆,哦,忘了说了是老美的小咖啡馆,呵呵,都能被某人拿来作为高档地段的证据？一个三不管的地方，竟然有人整天吹嘘多么多么高档，有点井底之蛙吧?环世纪公园，除了花木镇里的老公房和它可能差不多外，任何一块都比它要高档。还要和新天地周围比?应该是不配吧. 我倒口服心服那里是已成形的高档地段,比环世纪公园要好多了. 如果谁能象本人这样把数据一一列出来才能说服我，我要的是Data, 鄙视无意义的争论！.

     另：我以上所说是在环世纪公园500米范围内大约占地3平方公里之地。为公平起见，不包括东面顶级别墅区免得招人闲话，胜之不武。（静安区zf数据关于静安部分草家渡面积：）草家渡社区：占地1.50平方公里，规划人口约7.7万人，划分为10区(武宁南路以东昌平路以北)、11区(武宁南路以东昌平路以南)、12区(武宁南路以西)等三个街区。

      浦东与浦西不同,它的商业开发是"点" 而不象浦西是"面"这使得"点"的资源更能集中.小陆家嘴,新上海商业城,环世纪公园是浦东3个最亮的点.

 
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